VOLDA

Andanesvegen

VOLDA/ANDANESET – Stort og sentrumsnært tomteområde i naturskjønne omgivelser

Kr 8 900 000,-

Kort om eigedomen

Velkomen til Andanesvegen.

Her finn du dette tomteområde beliggande i naturskjønne omgivelsar på Andaneset.
Kun ca 1 km med flat veg inn til sentrum av Volda med nærheit til skular, barnehage, butikkar og ulike arbeidsplassar. I noko lenger avstand finn du høgskular, sjukehuset, Volda stadion og idrettshallar. I nærområde har ein eit utall av turmuligheiter og bla. Andaneset friluftsområde med badeplass og badstue.
Tomta høyrer idag til gnr.30, bnr.18, men er tiltenkt utskilt til nytt gnr/bnr med eit areal på ca 11 600 som vil gå frå Andanesvegen og ned til sjøen. Av dette er ca 8000 kvm. avsatt til boligformål i kommuneplan.
Her får ein sentrumsnære tomter i rolig område med nydeleg utsikt utover Voldsfjorden.

Ta kontakt med megler for meir informasjon eller befaring på eigedomen.

Salgsoppgave

Eigedom

Tomt

Fasilitetar

Tomteområde med svært fin beliggenheit nedanfor Andanesvegen ved Andaneset utan gjennomgangstrafikk. Panoramautsikt utover Voldsfjorden med nordvestvendt orientering, med friområdet i nedre del til sjø mot vest. Tomteområde er idag ein del av gnr.30, bnr. 18, men er tenkt målt opp og delt ifrå hovudbruket til eget gnr og bnr. Området fra veg ned til sjø er definert som produktiv skog i NIBIO og er på totalt ca. 11 600 m², og ca. 8 000 m² av dette avsatt til bolig i KDP, med område navn B13. Av de 8 000 m² og så går det ca. 30 % til veg og infrastruktur, då er det ca. 6 100 m² til tomteareal. Eksempel for kvar tomt på ca. 800 til 1100 m², med ca. 25 til 30 meter bredde, blir det ca. 6 tomter til bolig formål, henhold til §5.2.4. Bustadfortetting i ytre sentrumssone. En må også påregne å sette av areal til leikeplass. I KDP: § 5.2.4 Bustadfortetting i ytre sentrumssone (område #15) a. Innanfor område #15 kan fortetting i eksisterande område med konsentrerte småhus og utbygging av slike småhus på udisponert bustadareal gjennomførast innanfor ei utnytting av tomta på 40 % BYA dersom bumiljø, byggeskikk og eigenart i området kan takast i vare på ein god måte. Slik fortetting kan berre gjennomførast med grunnlag i reguleringsplan. Gjennom reguleringsplan må det fastsettast minste uteopphaldsareal og krav til leikeareal jf. kap. 2.9 Leike-, ute- og opphaldsareal. • 60 % av nye bustadar i den ytre sentrumssona bør vere frittliggande småhus. • Nye område for konsentrerte småhus i ytre sentrumssone bør berre etablerast nær busstrasè. Blokk og større leilegheitsbygg er ikkje ønskjeleg i denne sona. • Fortetting som medfører etablering av konsentrerte småhus med meir enn to bueiningar er ikkje ønskjeleg i frittliggande småhusområde. Med en BYA på 40 %, kan dette være ca. fra 300 til 500 m² BYA avhengig av tomtestørrelse, som da er "fotavtrykk" bygninger og biloppstillingsplasser m.m Grunnforhold: Iflg. NGUs løsmassekart er det marin strandavsetning, sammenhengende dekke. Marine strandvaskede sedimenter med mektighet større enn 0,5 m, dannet av bølge- og strømaktivitet i strandsonen, stedvis som strandvoller. Materialet er ofte rundet og godt sortert. Kornstørrelsen varierer fra sand til blokk, men sand og grus er vanligst. Strandavsetninger ligger som et forholdsvis tynt dekke over berggrunn eller andre sedimenter. Opplysninger om grunn er antagelser, det er meget begrensede kontrollmuligheter. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser, utover kontroll opp mot løsmassekaret. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser

Tomt

11600

Om eigedomen

Tomteområde med svært fin beliggenheit nedanfor Andanesvegen ved Andaneset utan gjennomgangstrafikk. Panoramautsikt utover Voldsfjorden med nordvestvendt orientering, med friområdet i nedre del til sjø mot vest.
Tomteområde er idag ein del av gnr.30, bnr. 18, men er tenkt målt opp og delt ifrå hovudbruket til eget gnr og bnr.
Området fra veg ned til sjø er definert som produktiv skog i NIBIO og er på totalt ca. 11 600 m², og ca. 8 000 m² av dette avsatt til bolig i KDP, med område navn B13.
Av de 8 000 m² og så går det ca. 30 % til veg og infrastruktur, då er det ca. 6 100 m² til tomteareal. Eksempel for kvar tomt på ca. 800 til 1100
m², med ca. 25 til 30 meter bredde, blir det ca. 6 tomter til bolig formål, henhold til §5.2.4. Bustadfortetting i ytre sentrumssone. En må også påregne å sette av areal til leikeplass.
I KDP:
§ 5.2.4 Bustadfortetting i ytre sentrumssone (område #15)
a. Innanfor område #15 kan fortetting i eksisterande område med konsentrerte småhus og utbygging av slike småhus på udisponert bustadareal gjennomførast innanfor ei utnytting av tomta på 40 % BYA dersom bumiljø, byggeskikk og eigenart i området kan takast i vare på ein god måte. Slik fortetting kan berre gjennomførast med grunnlag i reguleringsplan. Gjennom reguleringsplan må det fastsettast minste uteopphaldsareal og krav til leikeareal jf. kap. 2.9 Leike-, ute- og opphaldsareal.
• 60 % av nye bustadar i den ytre sentrumssona bør vere frittliggande småhus.
• Nye område for konsentrerte småhus i ytre sentrumssone bør berre etablerast nær busstrasè. Blokk og større leilegheitsbygg er ikkje ønskjeleg i denne sona.
• Fortetting som medfører etablering av konsentrerte småhus med meir enn to bueiningar er ikkje ønskjeleg i frittliggande småhusområde.
Med en BYA på 40 %, kan dette være ca. fra 300 til 500 m² BYA avhengig av tomtestørrelse, som da er «fotavtrykk» bygninger og biloppstillingsplasser m.m

Grunnforhold:
Iflg. NGUs løsmassekart er det marin strandavsetning, sammenhengende dekke. Marine strandvaskede sedimenter med mektighet større enn 0,5 m, dannet av bølge- og strømaktivitet i strandsonen, stedvis som strandvoller. Materialet er ofte rundet og godt sortert. Kornstørrelsen varierer fra sand til blokk, men sand og grus er vanligst. Strandavsetninger ligger som et forholdsvis tynt dekke over berggrunn eller andre sedimenter. Opplysninger om grunn er antagelser, det er meget begrensede kontrollmuligheter. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser, utover kontroll opp mot løsmassekaret. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser

Tomteområde ligg på nedsida av Andanesvegen på Andaneset, ei vegstrekning som er avsperra med bom ikkje so longt ifrå tomta.
Her er det berre 1,5-2 km. inn til sentrum av Volda, skular og barnehage. I litt lengre avstand finn du høgskular, sjukehuset, Volda stadion, m.m. I umiddelbar nærheit ligg Hauane bygdetun, utandørs tennisbane og monge turmuligheiter og rekreasjonsområder som Andaneset friluftsområde med badstue og badeplass.
Ca 10 km til Ørsta og 6-7 km til Hovden flyplass med daglige avganger til bla Oslo og Bergen.
Volda sentrum byr på god tilgang på arbeidsplassar tilknytta offentleg og privat virksomheit og er kjent for eit rikt kulturliv.